午夜，荒郊的刚落成的电影院迎来了一个恐怖电影观影团，八个年轻人受到开发商邀请前来体验电影院的环境为首的于悦其实是开发商的女儿，为了救治父亲，她听从 “神秘人”的指点，诱骗同学，想来镇住影院地底下的“恶鬼”。 原来，这家影院从施工时就不断“闹鬼”，传说影院的位置正处城市的鬼门关，古代有高人以“八棺镇邪”之术，将八具恶人尸体入棺，以八卦阵图埋葬。施工队把棺材挖出后，鬼门打开，工地不断有人离奇死亡，发生不少灵异事件，前后两任开发商都暴毙，如今，第三任开发商也暴病命危。 随着同学们进入电影院，诡异的现象开始接

故事讲述了开发商安东想强拆何倩倩外婆的老宅建成一片别墅区。为了不让安东强拆老宅，何倩倩暑假和同学江佳琪一起回到了老宅，初恋王晓峰还有一群初中同学陪着她想出了一个请笔仙装鬼的办法吓走开发商，可后来事情扑朔迷离，诡异事件接连发生，人心惶惶，到底有什么未知的恐惧在等待着他们......

华夏各地，处处有八卦村，尤其是以南方居多。某地的千年八卦古村地处深山，却遭到了开发商的逼迁。 八卦村苏家后人苏浩荣（可奇饰）为了保护古村与开发商开始了暗斗。

水警辉（黄秋生 饰）与专栏作家妻子阿芝（黎姿 饰）原本计划利用假期去日本旅游，但阿芝在元朗的母亲（罗兰 饰）和妹妹阿芬（张玉珊 饰）最近被开发商骚扰，辉只得不情愿的随阿芝去元朗守卫岳母的老宅。甫一到达，一名徘徊在老宅门前的风水师便警告辉、芝夫妻，声称此屋犯太岁，且先前诸风水布局已经失控，堪称凶宅中的凶宅，七日之内必有灾祸，辉不以为意。入住当夜，辉撞破正在为了开发商收地而装神弄鬼的歹人，又在院中遇见一名哭泣的女孩，从此，一系列怪事不断发生，他们一家人的关系也愈发紧张。而这些闹鬼事件背后的真相，居然和辉与阿芝